דירות למכירה בלימסול

⁠רכישת דירה בלימסול: היבטים עיקריים והזדמנויות ודינמיקה בשוק הנדל"ן הקפריסאי

לימסול, עיר הנמל הגדולה בקפריסין, עברה שינויים משמעותיים במהלך העשורים האחרונים, והפכה לאחת הערים המבטיחות ביותר להשקעה בנכסים למגורים. זה קרה הודות להשתתפותה הפעילה של עיריית לימסול בתוכניות האיחוד האירופי במהלך 15 השנים האחרונות, שנמשכת גם היום במסגרת תוכנית הפיתוח 2021-2027.

עיריית לימסול קיבלה מהאיחוד האירופי כסף בהיקפים משמעותיים של מאות מיליוני דולרים, אשר תרמו לפיתוח העיר, וגרמו לשינוים מהותיים בכל רבדים של הנוף העירוני והביאו לשיפור באיכות החיים וזינוק ברמת האטרקטיביות של מגורים בה.

בעשורים האחרונים יושמו בלימסול יוזמות מרחיקות לכת לבנייה, פיתוח ושיפוץ של מבנים ומתקנים חשובים כמו: נמל חדש, מרינה חדשה, נמל ישן, הכללת TE.PA.K במרכז ההיסטורי של העיר ופרויקטים של חדשנות עירונית. פרויקט Integrated Limassol Development (ILD) הושק בשנת 2021 ויימשך עד 2027 במטרה לפתח את אזורי העיר החכמה, סביבת היער הירוק, לתמוך בפיתוח עסקי והפיכת לימסול לעיר מגורים מודרנית ואטרקטיבית. זה כולל חדשנות, תמיכה ביזמות, דיגיטליזציה, אנרגיה והגנת הסביבה. כל זה הוא חלק מאסטרטגיה רחבה יותר לפיתוח לימסול כמרחב אורבני רב היקף.

קניית דירה בלימסול - האיחוד האירופי כבר עשה כל שביכולתו בשביל זה

שינויים אלו חיזקו סופית את מעמדה של לימסול כמטרופולין קפריסאי מוביל, מה שהוביל לביקוש גבוה לדיור בעיר ומשך משקיעים חדשים לשוק הדירות המקומי.

צפוי כי תיאום ופעולה משותפת יובילו לא רק להגדלת התזרים הפיננסיים, אלא גם לסינרגיה ולאפקט הכפלת המאמצים. למבנה מימון של התקופה החדשה של ביצוע תוכניות הפיתוח הלאומית "THALEIA 2021-2027" יש תפקיד משמעותי מאוד בהשגת הצלחות העתידיות.

יצוין כי יישום תוכנית זו משלב את מאמצי ההשקעה של ארבע קרנות בשווי כולל של 969 מיליון יורו (ERDF - קרן הפיתוח האזורי האירופאי, ETK - הקרן האירופית לפיתוח חברתי, קרן לכידות האיחוד האירופי וקרן לשוויון) וכן התקציב של ממשלת קפריסין בסך 842 יורו.

רכישת דירה בלימסול, מדוע בוחרים בה משקיעי נדל"ן זרים

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של קפריסין, מחירי השכירות עולים מדי שנה בכל האזורי האי. עם זאת, העלייה במחירי השכירות בלימסול ב-2023 הייתה הגדולה ביותר (7.1%) מבין כל המקומות באי, מה שמעיד על ביקוש גבוה לדיור בעיר שמתפתחת בקצב מרשים, ובשל כך מבטיח יציבות ההשקעות למשך 5 שנים לפחות. מחירי הדירות גם עלו בכל הערים , אבל הכי משמעותית - ב-9.3% בלימסול, כי לאחרונה, העיר הזו הפכת לחשובה יותר ויותר בחיי העסקים ובתעשיית התיירות בקפריסין.

על פי ניתוח של הבנק המרכזי של קפריסין (CENTRAL BANK OF CYPRUS), קונים פוטנציאליים מבקשים באופן פעיל לנצל את ההזדמנות הנוכחית לרכישת נכסים מהמלאי הקיים של הבתים ע"מ להספיק טרם ביצוע השינויים במע"מ.

מומחים פיננסיים בקפריסין ופוליטיקאים דנים כעת בצעדים שיהפכו את הנדל"ן באי לאטרקטיבי ובמחיר סביר אף יותר בעתיד, כמו למשל תיקון שיעור מע"מ. קפריסין מסווגת כיום נכסים "ישנים" כנכסים מעל 10 שנים. זה שונה באופן משמעותי ממדינות אחרות באיחוד האירופי. שינוי הגדרת תקופת הסיווג של נכסים "ישנים" בקפריסין מ-10 שנים ל-4 או 3 שנים מציע מספר יתרונות. בעלי דירות שרכשו אותן בשיעור מע"מ מופחת גם יוכלו למכור או להשכיר את נכסיהם הרבה לפני תום 10 שנים מבלי לעמוד בנטל של קנסות מכבידים. חברות נדל"ן יוכלו גם למכור נכסים בתנאים נוחים יותר. שינוי זה יספק לכל הרוכשים מבחר רחב יותר של נכסים (יותר היצע) ובתים איכותיים יותר לבחירה.

מחירי דירות בלימסול, מה מחכה לנו בעתיד?

בהתחשב במצב הכלכלי הכללי, מומחים מצפים להתייצבות מחירי רכישת דירות בלימסול בעתיד הקרובה, ולאחר מכן צמיחה נוספת בעלויות הדירות .

אם משהו היה מבקש ממומחי הנדל"ן להגדיר את המצב הנוכחי, לתת לו שם או ביטוי היה שומע שאפילו מלך אנגליה האגדי ריצ'רד לב הארי שהתחתן עם בחירת ליבו הנסיכה ברינגריה מנווראה בקפריסין בשנת 1191, אם היה מתחתן בקפריסין היום, הוא בהחלט לא היה ממשיך במסעות הצלב אלא, - הוא בטוח היה קונה דירה בלימסול ונישאר באי לפחות לירח דבש.

מצב נדל"ן למגורים היום בלימסול הוא אידיאלי למשקיעים שמחפשים סביבת השקעה נוחה ומצפים לתשואות יציבות מהשקעות בנדל"ן בלימסול ב-2024.

לימסול, שהיא העיר הפופולרית ביותר לרכישת נכסים בקפריסין, ממשיכה למשוך משקיעים בשל מגמת הפיתוח והצמיחה שלה.

בשנת 2023, לימסול תפסה את העמדה המובילה עם 35% מכלל עסקאות נדל"ן באי. להשוואה: פאפוס -23%, לרנקה - 19%, ניקוסיה - 18% ופמגוסטה -5%. אותה מגמה היתה גם בשנת -2022

ההתעניינות בנכסים בקפריסין ממשיכה לגדול, כאשר משקיעים זרים לוקחים בזה חלק ניכר. 46% מכלל נכסי נדל"ן שנרכשו באי בשנת 2023 נרכשו על ידי משקיעים וקונים מחו"ל - עלייה ביותר מ-15% לעומת שנת 2022.

לכן, שוק הדיור בלימסול ממשיך להיות תוסס ואטרקטיבי למשקיעים, ומבטיח צמיחה יציבה בשנים הקרובות. השקעה בדירה בעיר זו יכולה להיות החלטה משתלמת למי שמחפש השקעת נדל"ן אמינה באזור חשוב אסטרטגית עם פוטנציאל צמיחה גבוה.