משרדים למכירה בלימסול
למד עוד
בשנים האחרונות אנו עדים לעלייה משמעותית בביקוש לשטחי משרדים בלימסול, אשר נובעת ממספר גורמים חשובים. הגירה של אזרחים זרים לקפריסין גרמה לעלייה משמעותית בביקוש לדיור, כתוצאה מכך לעלייה במחירי הדיור וכמובן להפחיתה את העניין של יוזמי נדל"ן וחברות הבנייה בבניית שטחי משרדים חדשים. מעבר כפוי של אנשים רבי לעבודה מהבית במודל WFH עקב מגפת הקורונה והמהפכה הדיגיטלית יצרו את הרושם שעבודה במשרד כבר אינה הכרחית ואינה רלוונטית וכי מודל העבודה מרחוק יהפוך לנורמה.
עם זאת, למרות אתגרים הללו, על רקע צמיחה כלכלית יציבה וזרימה משמעותית של השקעות זרות לקפריסין, השכרת שטחי משרדים בלימסול ממשיכה להישאר מבטיחה ומבוקשת. חברות בינלאומיות רבות החליטו להעביר את המטה שלהן לאי אפרודיטה או לפתוח כאן סניפים.
התשתית של לימסול וקישורי התחבורה הבינלאומיים הופכים את העיר למקום אטרקטיבי לעבוד בו. מהגרים רבים של הגל החדש שכולל ברובו אנשי עסקים, יזמי היי-טק, מומחי IT ובעלי מקצועות חופשיים, מעדיפים להשתמש בשטחי משרדים של coworking space, המעניק הזדמנות לעבוד בסביבה נוחה ולמצוא קשרים עסקיים, חברתיים ומקצועיים חדשים.
עלות השכרת דירות בלימסול מהרבעון השני של שנת 2022 ועד הרבעון השני של שנת 2023 עלתה ב-17.9%, בתים - ב-13.6%, נדל"ן מסחרי - ב-6.8%, מחסנים - ב-1%, משרדים - ב-10.8%, דירות נופש ב-16.5% ובתי נופש ב-13.9%.
לפי נתוני הבנק המרכזי של קפריסין, עלות השכרת שטחי משרדים בלימסול ממשיכה לעלות. בשנה האחרונה עלו מחירי השכירות למשרדים ב-4.4%, וגם הערכים הרבעוניים מצביעים על דינמיקה חיובית. נתונים אלה מדגישים את הביקוש החזק לשטחי משרדים באזור.
לפי נתוני הרשות המרכזית לסטטיסטיקה של קפריסין, במהלך שנת 2023 עלו מחירי הנכסים ב-12.2% - לדירות, 4.6% - לבתים, 4.4% - למשרדים, 1.2% - לנדל"ן מסחרי. מגמה זו מצביעה על עלייה יציבה במחירי השכירות, מה שהופך את ההשקעות בשטחי משרדים לאטרקטיביות ומבטיחות בטווח הארוך.
כמו כן, חשוב לציין את פעילותם של משקיעים זרים בשוק הנדל"ן בקפריסין. בשנת 2023, קונים זרים רכשו 6,900 נכסים באי, המהווים גידול שנתי של 16%. לימסול, כמרכז העסקים של קפריסין, הינו יעד מבוקש שמושך במיוחד את המשקיעים, מה שבא לידי ביטוי בדינמיקה החיובית של מחירי דיור ושטחי משרדים להשכרה.
(PwC Cyprus Real Estate Market publication Cyprus Real Estate Market February 2024 Y)
ביטול תוכנית "אזרחות תמורת השקעה" עורר התעוררות באופן הפרדוקסלי בתחום הנדל"ן באי. נוסף לזה גם חברות טכנולוגיה בינלאומיות החליטו להעביר צוותים מקצועיים שלהם לעבוד בקפריסין, פתחו כאן סניפים שלהן או הקימו חברות בנות מקומיים באי, ורואות בו חוף מבטחים נוח לעבודה ומגורים ונגיש לתחבורה בינלאומית על רקע אי ודאות גיאופוליטית במדינות מסוימות.
בהקשר זה, צפוי שהגידול בביקוש לשטחי משרדים יימשך גם בשנים 2024 ו-2025, לאור ההתפתחות הנמשכת של כלכלת האי והאטרקטיביות של קפריסין לעסקים ולהשקעות.
בתרבות העסקית של היום המשרד הוא לא רק מקום עבודה, הוא גם ממלא תפקיד מרכזי בהבטחת יעילות פיננסית של חברות. המטרה האידיאלית של חברות רבות היא לשכור משרדים לפרק זמן מסוים ולאחר מכן לעבור למקום חדש, תוך התחשבות בדינמיקה של הצרכים המשתנים של החברה ובתוכניות האסטרטגיות שלה לעתיד. לעומת זאת, משרדים שנרכשו או נבנו על ידי חברה לצרכיה, עם הזמן, עקב בלאי, מפחיתים מערכם, מתיישנים ומאבדים את ייעודם. הסיבה היא פשוטה למדי: גם חומרי בנין, וגם הטכנולוגיות בנייה וסטנדרטים של מבנים מתפתחים במהירות שיא, ובסופו של דבר חברות שמחזיקות את מבני משרדים שלהן נאלצות למכור אותם להריסה בעוד 25-35 שנה או להרוס ולבנות מחדש.
על פי הנתונים בשנה האחרונה עלות השכרת שטחי משרדים בלימסול עלתה בפועל, ב-4.4%. צמיחה זו היא חלק מהמגמה הכללית של עליית מחירי הנדל"ן באי: דירות ובתים, משרדים ונדל"ן מסחרי.
ניתוח נתוני מדד מחירי הדירות מראה עלייה מתמדת בערכי הנכסים, במיוחד בלימסול. הדבר משקף דינמיקה חיובית של כלכלת קפריסין (תחזית להורדת האינפלציה מ-3.5% ב-2023 ל-2.1% ב-2024 ול-2.0% ב-2025, והפחתת הגירעון המסחרי בינואר 2024 ב-313 יורו לעומת שנה אשתקד), יציבות בשוק העבודה.
לסיכום, למרות האתגרים, ענף השכרת שטחי משרדים בלימסול נותר מבטיח ואטרקטיבי למשקיעים. הביקוש להשכרת משרדים נותר גבוה והיתרונות הייחודיים של קפריסין, כמו תנאי מיסוי נוחים וסביבה כלכלית יציבה, הופכים אות למיקום אטרקטיבי לעסקים ולהשקעות.
