וילות למכירה בפאפוס

"אם יש לך גן וספרייה, אז יש לך כל מה שאתה צריך."
(Si hortum in bibliotheca habes, nihil deerit)

מרקוס טוליוס קיקרו כתב את זה רק בגלל שוילה למכירה בפאפוס כבר הייתה לו

בשנת 51 לפני הספירה בקפריסין, בעיר פאפוס בוילה מפוארת חי פילוסוף ואיש הציבור רומאי שהתפרסם בזכות נאומיו המבריקים מרקוס טוליוס קיקרו, ששימש אז בתפקיד פרוקונסול באי ובמחוז. הוא נכנס להיסטוריה כמחבר של המשפט המפורסם "אוי, זמנים! הו התנהגויות" (O tempora, o mores!), שאותו נשא בסנאט הרומי בנאומו הראשון נגד קטילינה.

בפאפוס המודרנית יש ביקוש רב לנדל"ן יוקרה. מספר העסקאות בשוק הנדל"ן הפרימיום ב-2023 הגיע ל-662, עלייה של 17% לעומת השנה הקודמת, ושווי השוק עלה ב-1.3% ל-382.5 מיליון אירו. כדי להבין מה מושך משקיעים ורוכשים פרטיים לשוק הנכסים באזור פאפוס, נשתמש בגישה שתיאר קיקרו בעבודותיו הקלאסיות על חוקים ומדינה. קיקרו מפתח את תורת החוק הטבעי (ius naturale במובן הרחב - ratio naturale), לפיו קיים "חוק טבעי", אותו הוא מגדיר כ"הסיבה הגבוהה ביותר הטבועה בטבע, המצווה עלינו לעשות את מה שצריך לעשות", ואיסור של ההיפך" (lex estatio summa, insita in natura, quae iubet ea quae facienda sunt, prohibetque contraria). כלומר, עלינו לפקוח את עינינו לרווחה, להפעיל את "המוח הגבוה" שלנו, שעליו דיבר קיקרו, ולהסתכל מסביב. החופים היפים של פאפוס המקיפים אותנו נחתכים על ידי מפרצונים ציוריים. כאן כל אחד יכול למצוא מקום מתאים לעצמו - חוף ים עם מגרשי ספורט ואטרקציות מים או פינה מבודדת בה ניתן לצפות בטבע. מגרשי גולף מצוינים, המשולבים ביעילות בנוף האי, מגרשי טניס רבים ומתחמים לחובבים. חובבי צלילה ודייג יודעים שהאזור הימי של פאפוס הוא אחד העשירים במגוון ובמספר בעלי החיים הימיים והחוף. בכל קפריסין.

"כל דבר יפה הוא נדיר."( Omnia praeclara rara) מרקוס טוליוס קיקרו

פאפוס מפורסמת בזכות החופים שלה. כולם ציוריים להפליא, עם מי הים הצלולים - לא סתם חופי קפריסין קיבלו את אות "הדגל הכחול" (פרס בינלאומי על ניקיון ונוחות),- כל החופים כאן הם הם בבעלות הרשויות המקומיות. כעת, לפי שיטתו של מרקוס טוליוס קיקרו, אפשר לעבור מוויכוחים רגשיים לטיעונים עובדתיים, ואז יתברר מדוע שוק הנכסים כאן מתפתח די מוצלח, איך הוא מושך משקיעים ורוכשים זרים ומדוע מחירי הוילות למכירה בפאפוס יציבים ומגמת צמיחה. ואם לוקחים בחשבון גם את העובדה שיש שדה תעופה בינלאומי בקרבת מקום, מוכן לקלוט 5 מיליון תיירים בשנה, אז היתרונות של אותן וילות למכירה בפאפוס הופכים למוצקים וברורים.

"החיים נשלטים לא על ידי חוכמה, אלא על ידי מזל." ( Vitam regit fortuna, non sapientia)- מרקוס טוליוס קיקרו

הנה להשוואה: בניקוסיה שהיא עיר הבירה, בשנת 2023, שוק הנדל"ן היוקרתי נותר כמעט ללא שינוי בהשוואה לשנה שעברה, והראה צמיחה קלה הן בנפח השוק והן בשווי... ובפאפוס...?

רשות המקרקעין של קפריסין פרסמה נתוני מכירת נכסים לשנת 2023. בשנת 2023, שוק הנדל"ן באי אפרודיטה הראה צמיחה חיובית. במהלך השנה נרשמו 12,215 עסקאות בשווי 1.9 מיליארד אירו ו-12,281 הסכמי רכישה ומכירה. בשווי 4.2 מיליארד יורו.

שוק הנדל"ן בפאפוס מתפתח בצורה דינמית. זה מעיד על הצמיחה המתמדת של הענף הנדל"ן ועל תרומתו החשובה לכלכלת קפריסין. בעיר פאפוס ובאזורים הסובבים אותה הושלמו 1,542 העברות בעלות נדל"ן בשווי 243.3 מיליון אירו ונרשמו 2,524 הסמכי מכירה בשווי כולל של 790.9 מיליון אירו. לפי הפרמטר האחרון, הגיעה פאפוס למקום השני אחרי לימסול.

רוצים וילה למכירה בפאפוס אז "אין לספור טיעונים, אלא לשקול אותם."( Argumenta non debent numerari, sed ponderari.) - מרקוס טוליוס קיקרו

פאפוס היא עיר בחלק הדרום מערבי של האי קפריסין. מבחינה מנהלית, העיר היא מרכז המחוז בעל אותו השם (אחד מששת המחוזות של הרפובליקה של קפריסין).

על פי המיתולוגיה היוונית, פאפוס היא מקום הולדתה של אלת האהבה היוונית, אפרודיטה. פאפוס נכללת ברשימת מורשת התרבות והטבע העולמית של אונסק"ו ובשנת 2017 נבחרה פאפוס כבירת התרבות האירופית.

הכפר קיסונרגה בפאפוס זכה בתואר "בירתה הירוקה של קפריסין" מטעם המרכז למחקר וחינוך סביבתי של קפריסין (Cycere) בדצמבר 2023. קיסונרגה קיבלה את הפרס הסביבתי מכיוון שהיא חלוצה בתחום נושאי איכות הסביבה.

איכות הסביבה ואיכות החיים גבוהים במחוז ובעיר פאפוס זה מה שמושך לכאן משקיעים וקונים פרטיים הבאים רבים שמחפשים וילה למכירה בפאפוס.

השווי הכולל של 50 עסקאות הנדל"ן הגדולות בקפריסין בינואר 2024 הגיע ל-34.4 מיליון אירו. באשר לגיאוגרפיה של עשרת נכסי הנדל"ן היקרים ביותר בינואר: חמישה מהם נמצאים בלימסול, שניים בלרנקה ושניים בפאפוס, ורק אחד בניקוסיה הבירה. העלות הכוללת של שתי עסקאות בפאפוס היא 3.1 מיליון יורו. מבחינת מספר העסקאות הגדולות ביותר בכל אזור, לימסול שוב נמצאת בראש, עם עסקאות בשווי 11 מיליון אירו ואחריה פאפוס עם 7.7 מיליון יורו ולרנקה עם 7.3 מיליון יורו. בתחרות בין הגדולה והשמנה ובין הקטנה והנחמדה בין לרנקה ובין פאפוס מנצחת את הנחמדה ואיכותית - פאפוס.

בשנת 2023, מספר העסקאות בשוק נדל"ן פרימיום למגורים בכללותו בקפריסין הסתכם ב-3,849, שהם 3.7% יותר מאשר בשנה שעברה. נדל"ן פרימיום מהווים כמעט מחצית (46.8%) משוק הנדל"ן למגורים מבחינת שווי עסקה.

"לכל אחד משלו." (Suum cuique) - מרקוס טוליוס קיקרו

משקיעים וקונים זרים מחפשים וילה למכירה בפאפוס

לפי נתוני רשות מקרקעין של קפריסין ולשכה לסטטיסטיקה באי , החל משנת 2021 עד היום עד 40% מכלל רכישות הנכסים בפאפוס נעשו על ידי בעלי אזרחות זרה. רוב הקונים הזרים רכשו נכסים בפאפוס בשנים האחרונות. מצד שני, המשמעות היא שלפחות 60% מרכישות הנכסים (בפאפוס), נעשות על ידי קפריסאים לשימוש עצמי, נכסים להשכרה, משרדים.

נדל"ן בפאפוס והחופים היפים של האזור מושכים אליהם זרים רבים מאז ימיו מרקוס טוליוס קיקרו המפורסם. למעשה, היום זהו האזור הפופולרי ביותר בקרב הקהילה הבינלאומית של "אקספאטים". וילה למכירה בפאפוס היום זה המציא המועדפת על נופשים וגמלאים בריטים וגרמנים, כמו גם הסינים, הרוסים והישראלים.

הכתבה מבוססת על נתוני:

• המרכז למחקר וחינוך סביבתי של קפריסין (Cycere),
• הרשות מקרקעין של רפובליקת קפריסין,
• הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של קפריסין